Verkaufservice und Vermietungsservice von Immobilien

Für die Eigentümer der von uns verwalteten Immobilien bieten wir einen exklusiven und dennoch kostengünstigen Verkauf- und Vermietungsservice, der sich gravierend von dem eines Maklers unterscheidet.

 

Warum? Weil wir als Hausverwaltung die durch uns verwalteten Immobilien, die Bewohner und das Umfeld wie kein Anderer kennen. Zudem beinhalten viele Grundbücher, bzw. Teilungserklärungen und Gemeinschaftsordnungen ohnehin Vereinbarung und Eintragung bzgl. sogenannter Veräußerungsbeschränkung gem. § 12 WEG, wonach die Erteilung der Verwalterzustimmung bei Eigentumswechsel zwingend vorgeschrieben ist. Sinn dieser Beschränkung ist der Schutz der Eigentümergemeinschaft vor problematischen Eigentümern und diese bereits im Vorfeld zu erkennen und ihnen den Zutritt in die Gemeinschaft zu versagen. Und eben dieser Schutz unserer Eigentümer liegt auch in unserem Interesse.

Genau aus diesen Gründen bieten wir auch den Verkauf und die Vermietung als Dienstleistung an.


Die Vorteile unserer Dienstleistung im Überblick:

  • Wir kennen die Wohnung, das Haus, die Bewohnerstruktur und das Umfeld und bringen dies bei der Vermittlung mit ein.
  • Wir stehen fast täglich in Kontakt mit Mietern und Eigentümern, die nicht selten auf der Suche nach neuen Wohnungen sind. Die Chancen stehen also gut, dass wir die potenziellen Nachmiter oder Käufer bereits ebenfalls schon sehr gut kennen.
  • Wir koordinieren für Sie die gesammt Abwicklung von der Kündigung des alten Mieters bis zum Einzug des neuen Mieters bleibt alles in einer Hand – bei uns laufen den Fäden zusammen, sie können sich über eine reibungslose Abwicklung freuen.
  • Wir kombinieren schnelle Vermittlung mit einer langfristigen Interessenvertretung, denn wir sind für unsere Eigentümer auch nach einer Vermittlung noch „greifbar“. Daher vermitteln wir zügig, jedoch nicht notwendigerweise an den erstbesten Interessenten, um nachhaltig den Hausfrieden, die Zahlungsbereitschaft des Mieters und den Schutz des Eigentümers zu sichern.
  • Wir vermitteln ohne Maklerprovision an die Mieter oder Käufer zu berechnen. Auch wenn Sie als Eigentümer von diesen Provisionszahlungen oftmals nicht direkt betroffen sind, so stellen Sie aus Sicht der Interessenten eine Miet- bzw Kaufpreiserhöhung gegenüber provisionsfreien Angenboten dar. Daher sind durch uns vermittelte Wohnungen bei Wohnungssuchenden beliebter. Für Sie als Anbieter bedeutet dies, dass Ihre Wohnung durch uns schneller vermittelt werden kann. Zudem sind die Mieter bzw. Käufer auf Grund der eingesparten Provision im Allgemeinen bereit, dafür einen höheren Mietzins bzw. Kaufpreis zu entrichten, da sie ja die Provision als bares Geld gespart haben.

 

Der Umfang unserer Dienstleistungen im Überblick:

  • Veröffentlichung von Inseraten im Internet auf ausgewählten Plattformen wie z.B. Immobilienscout24.de, Immonet.de oder immowelt.de und unserer eigenen Webseite, da heutzutage fast ausschließlich online gesucht wird.
  • Veröffentlichung eines Fensteraushangs, da viele Mietinteressenten oder deren Bekannten aus dem direkten Umfeld einer frei werdenden Wohnung stammen. Kleiner Aufwand – große Wirkung.
  • Erstellung eines aussagekräftigen Exposés, da dies oftmals die erste Visitenkarte Ihrer Immobilie und Grundlage weiterer Entscheidungen ist.
  • Anfertigung eines professionellen und möblierten Grundrisses, damit sich neue Eigentümer oder Mieter bereits gedanklich einrichten können.
  • Anfertigung hochwertige Bilder mit einer Spiegelreflexkamera – ein Bild sagt mehr als tausend Worte.
  • Einbeziehung des aktuellen Mieters, z.B. bzgl. Besichtigungen während der Kündigungsfrist und Koordinierung der Renovierungsarbeiten bei Auszug, damit eine nahtlose Anschlussvermietung möglich ist.
  • Homestaging – unsere professionelle Vermietungs- und Verkaufsförderungsmaßnahmen zeigen schon mit kleinen Maßnahmen eine große Wirkung: Vorschläge für (vermietungsfördernde) Instandhaltungen. Manchmal sind kleine Punkte für eine erfolgreiche Vermietung ausschlaggebend (z.B. Reinigung der Wohnung, Beseitigung unangenehmer Gerüche, kleinere Malerarbeiten). Hier arbeiten wir mit günstigen Allround-Handwerkern zusammen.

 

Grundsätzlich arbeiten wir bei dieser Dienstleistung erfolgsabhängig auf Grundlage einer pauschalen Vergütung in Höhe von einem Drittel der üblichen Maklercourtagen. Zögern Sie also nicht und sprechen Sie uns frühzeitig an, sobald Sie einen Verkaufswunsch hegen oder sich ein Mieterwechsel abzeichnet. Wir unterstützen Sie gerne.

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